Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι πολλοί ιδιοκτήτες θα εξετάσουν το ενδεχόμενο να αυξήσουν το κόστος ενοικίασης των ακινήτων τους
Τι σημαίνει όμως αυτό για εσάς και το ενοίκιο του κομμωτηρίου σας;
Τι δικαιώματα έχετε;
Εδώ είναι όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε!
Βεβαιωθείτε ότι έχετε διαβάσει το συμβόλαιό σας
Έχετε μίσθωση ορισμένου χρόνου;
Εάν ναι, το ενοίκιό σας μπορεί να αυξηθεί μόνο εάν συμφωνήσετε με αυτό, εάν έχετε μια ρήτρα στο συμβόλαιό σας,
όπως αναθεώρηση ενοικίου ή υπογράψετε μια νέα.
Επιπλέον, εάν πληρώνετε το ενοίκιο σας σε εβδομαδιαία ή μηνιαία βάση, τότε νομικά ο ιδιοκτήτης σας
πρέπει να σας ειδοποιήσει έναν μήνα πριν αυξήσει το ενοίκιο.
Ποιες είναι οι επιλογές σας;
Όταν ο ιδιοκτήτης, σας ειδοποιεί για αύξηση ενοικίου για την επιχείρηση του κομμωτηρίου σας,
οι λόγοι που αναφέρουν θα πρέπει να είναι διαφανείς και λογικοί.
Εάν έχετε ερωτήσεις σχετικά με την αύξηση, μπορείτε να τους ρωτήσετε πώς την υπολόγισαν.
Θα πρέπει επίσης να βεβαιωθείτε ότι ο υπολογισμός τους βασίζεται στην τρέχουσα/επιτρεπόμενη χρήση του ακινήτου και όχι σε αυτό που προβλέπουν ότι θα μπορούσαν να επιτύχουν από διαφορετική χρήση.
Μετά από αυτό, έχετε διάφορες επιλογές.
Πρώτον, μπορείτε να συμφωνήσετε με την αύξηση του ενοικίου – αλλά πάντα φροντίστε να λαμβάνετε τη νέα αξία γραπτώς.
Εάν πληρώσετε το υψηλότερο ενοίκιο, έστω και μία φορά, αυτό μετράει ως αποδοχή της νέας αμοιβής.
Αξίζει να σημειωθεί ωστόσο, ότι δεν χρειάζεται να συμφωνήσετε με τη νέα, υψηλότερη τιμή,
μπορείτε να τη διαπραγματευτείτε ή να ασκήσετε έφεση σε ένα δικαστήριο.
Διαπραγμάτευση
Εάν αποφασίσετε να ακολουθήσετε το μονοπάτι της διαπραγμάτευσης, προσπαθήστε να συγκεντρώσετε
τυχόν στοιχεία που θα μπορούσαν να υποστηρίξουν την αντιπροσφορά σας.
Για παράδειγμα, έχετε κάνει κάποιες βελτιώσεις στο ακίνητο που θα μπορούσε να έχει αυξήσει την αξία του;
Ο ιδιοκτήτης σας έχει εκπληρώσει όλα τα καθήκοντά του κατά τη διάρκεια της μίσθωσής σας;
Θυμηθείτε, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες θέλουν έναν ενοικιαστή που να είναι επιτυχημένος και πιθανόν να μείνει στο ακίνητο
για μεγάλο χρονικό διάστημα, επομένως μπορεί επίσης να επωφεληθείτε από την επισήμανση των θετικών πτυχών της μίσθωσής σας,
όπως η έγκαιρη πληρωμή του ενοικίου σας και ο αντίκτυπός σας στην κοινότητα.
Ως μέρος αυτής της διαδικασίας, θα μπορούσατε επίσης να διαπραγματευτείτε μια σταδιακή αύξηση,
η οποία είναι όταν η αύξηση του ενοικίου εφαρμόζεται σταδιακά με την πάροδο του χρόνου.
Το πλεονέκτημα αυτού είναι ότι μπορεί να σας επιτρέψει να προγραμματίσετε και να προσαρμοστείτε σε αυτήν την αύξηση.
Εάν επιλέξετε να ασκήσετε έφεση για την αύξηση του ενοικίου σε δικαστήριο, η διαδικασία είναι δωρεάν.
Ωστόσο, φροντίστε να μην σταματήσετε να πληρώνετε το τρέχον ενοίκιο σας, διαφορετικά θα έχετε καθυστερήσεις ενοικίου.
Εάν συμβεί αυτό, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να προσπαθήσει να σας εκδιώξει εάν ακολουθήσει τη σωστή διαδικασία.
Αν δεν υπάρξει συμφωνία;
Αν δεν μπορείτε να συμφωνήσετε σε μια νέα τιμή, μπορεί να σας εκδοθεί κάτι που ονομάζεται Ειδοποίηση Ενότητας 21
και να σας ζητηθεί να φύγετε.
Εάν συμβεί αυτό, δεν χρειάζεται να φύγετε αμέσως.
Στην πραγματικότητα, έχετε συνήθως μερικούς μήνες.
Το αυξανόμενο κόστος της επιχειρηματικής δραστηριότητας θα είναι αναμφίβολα μια αγχωτική περίοδος για πολλούς,
ωστόσο το πιο σημαντικό πράγμα όταν διαπραγματεύεστε το ενοίκιο του κομμωτηρίου σας είναι να σταθμίσετε τις επιλογές σας,
αντί να βιαστείτε για οτιδήποτε – και αν έχετε αμφιβολίες, να αναζητήσετε μια επιπλέον βοήθεια.
